À VENDRE À LOUER Rhône Duplex 69700 RIVE DE GIER

EXCLUSIVITE, NEUF entièrement rénové à Rive de Gier, magnifique appartement duplex de type 4 de 76 m2 habitables dans maison de deux lots, orienté Sud et Ouest, situé au calme à l'est de Rive de Gier dans une petite copropriété SANS charges.
Il est composé :
- au rez de chaussée, d'une pièce principale de 24 m2 avec une cuisine équipée ouverte sur salle de séjour, d'une salle d'eau, d'un wc (suspendu), de 2 chambres de 11,38 m2, 12,86 m2 toutes les deux avec parquets et placards muraux
- au niveau inférieur, vous trouverez une chambre de 11,13 m2 carrelée avec un grand placard, une grande buanderie de 5,71 m2, chauffe eau avec les branchements pour machine à laver et sèche linge et un accès direct à la terrasse engazonnée de 53 m2.

L'appartement a été totalement rénové et isolé (DPE : C et GES : A), avec des matériaux de qualité, fenêtres neuves doubles vitrages. Pièces carrelées avec carrelage de 1 m x 1 m. Tableau électrique neuf, peintures et portes intérieures et porte d'entrée neuves.
De plus, vous pourrez jouir en plus d'un terrain de 241 m2 non attenant en pleine propriété.
RENDEMENT : 6 %
Les plus de cet appartement :
-Prix de revient au M2 : 2200 € soit un prix inférieur au prix moyen sur le secteur pour des appartements anciens.
- Entièrement refait à NEUF dont isolation des murs, des plafonds et des sols.
- Fenêtres PVC double vitrage.
- Carrelages 1x1 m pièces à vivre.
- Parquets chambres.
- Murs intérieurs peints.
- Cuisine équipée.
- Pas de charge de copropriété.
- Toit refait.
- Façades refaites.
- Terrasse privative sans vis à vis.
- Comprend un terrain de 241 m2 non attenant.

Réelle opportunité pour vous de vous installer dans un appartement sans travaux où vous n'avez plus qu'à poser vos meubles.
Visites possibles le week-end.

Prix : 169.000 €
Joël CHAGNEAUD - Tél : 06 13 16 29 02 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : SAINT-ETIENNE. RSAC N° 797 994 878 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5446. D'autres biens sur www casarese com !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires TTC charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 390 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 3. Pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques