À VENDRE À LOUER Charente Maritime Pavillon 17137 NIEUL SUR MER

Située dans un environnement recherché à deux pas de l'océan, cette lumineuse villa de caractère offre environ 130 m² habitables sur un terrain de plus de 800 m². Vous profiterez d'une localisation exceptionnelle, à 6kms en vélo de l'Île de Ré, moins de 15min du Port de la ROCHELLE, proche des commodités, des parcs pour enfants et d'un accès direct à la mer.

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES:
- Espaces de vie : Séjour/salle à manger spacieux et convivial, cuisine aménagée.
- Chambres : 3 chambres rénovées avec sols, peintures refaits en 2024.
- Salle d'eau: moderne.
- Extérieur : Une terrasse, une superbe piscine au sel chauffée avec nage à contre-courant et bâche automatisée, double garage, dépendance, et un beau jardin soigneusement entretenu avec arbres fruitiers (Cerisier, Abricotier, Reine-Claude).

CONFORT ET RENOVATIONS RECENTES:
- Isolation intérieure, système de chauffage refaits en 2024.
- Volets aluminium changés en 2019, radiateurs modernes et économiques, pompe à chaleur installés la même année.
- Piscine : fait en 2023, chauffage, pompe et système de filtration (au verre) très économe et silencieux.

Cette villa, sans aucun travaux à prévoir, est idéale pour des familles en quête de tranquillité ou des amoureux de la mer. À visiter sans tarder !

Diagnostics en cours.


Bruno CANDAPIN - Tél : 06 82 10 14 17 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : SAINT PIERRE. RSAC N° 799 127 980 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5358. D'autres biens sur www casarese com !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 820 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques