À VENDRE À LOUER Ardèche Maison 07380 PONT DE LABEAUME

Jolie maison de Village refaite avec goût.

A l'étage 60 m² avec terrasse :
Je vous invite dans cet espace lumineux, cosy et chaleureux entièrement refait à neuf en 2022 - 2023. Vous entrez par le séjour avec sa cuisine américaine aménagée et équipée (four, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte) de presque 34 m². Un petit couloir de moins de 4 m² mène à la salle d'eau avec WC, celle-ci offre un bel espace de 9 m² avec branchement pour le lave-linge. Vous avez également un espace nuit de 10 m² et un dressing de presque 4 m². Une chambre existante actuellement, possibilité d'en créer une deuxième.
La terrasse apporte un espace de tranquillité supplémentaire de 20 m².
Les fenêtres et portes ont été changées, la performance énergétique a donc été améliorée depuis le DPE fait en 2022 qui était déjà en D. La pompe à chaleur et la climatisation réversible donnent un confort de vie et une économie d'énergie certaine.

Au RDC 80 m² et plusieurs possibilités s'offrent à vous : un 2éme appartement de 80 m² ou un aménagement qui permet d'avoir une grande maison de 140 m² au total ou encore un local commercial mais aussi un immense garage, tout est possible ici ! Tous les projets sont réalisables ! En effet tout y est déjà : l'électricité ainsi que la plomberie sont déjà présentes et aux normes actuelles. Les portes et fenêtres sur mesure et de qualité, en triple vitrage viennent d'être installées.

Si vous souhaitez créer un agrandissement ou un appartement indépendant à votre image, ce lieu vous offre une toile blanche à peindre selon vos envies ! Vous n'avez plus qu'à vous faire plaisir !!
Exemple donné ici en photos virtuelles : Un appartement avec une pièce à vivre d'environ 45 m², une salle d'eau d'environ 7 m², 2 chambres d'environ 12 et 16 m².
Autre exemple : en créant un escalier entre le RDC et le R1, vous pourrez profiter d'une maison avec au moins 3 ou 4 chambres et 2 SDE / SDB.

Venez visiter cette maison aux multiples aménagements possibles et imaginer ce que vous pourriez en faire sans plus tarder ! DEVIS PRESENTES SUR DEMANDE... Le changement de destination est déjà validé, aucun risque de mauvaise surprise !

Les plus :
- La peinture de la façade est en cours de réfection et sera neuve et nette à la vente.
- Le RDC est encore en cours d'amélioration (les pierres murales seront bientôt apparentes et jointées à la chaux proprement).
- Parking juste devant la maison.
- Parking supplémentaire à venir derrière la maison (travaux prévus par la Mairie en 2025).

Honoraires TTC charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 160 € par an.
Sandra CHAVES - Tél : 06 60 25 02 87 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : AUBENAS. RSAC N° 903 811 362 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5106. D'autres biens sur www casarese com !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques