À VENDRE À LOUER Ain Maison de village 01330 LE PLANTAY

Dans le centre-bourg de Le Plantay (5 min Villars les Dombes), Casarèse vous propose un ensemble de 2 maisons de ville composé d'une maison de type T3 en R+1 de 57m2 (libre le 31/10) et d'une maison type T4 bis en R+1 de 122 m2 libre de toute occupation.

La maison T3, refaite intégralement en 2006, est composée d'un salon en tomettes avec poutres et solives apparentes et d'une cuisine, à l'étage se trouvent 2 chambres, une salle d'eau et un wc. DPE/GES : D.

La maison T4 bis est composée par une entrée, un salon de 29m2, une grande cuisine de 20 m2 et un wc. A l'étage on trouve 3 chambres en parquet, une pièce bureau de 15m2 sans fenêtre (possibilité d'ouverture) et une salle de bain avec double vasque. Le logement bénéficie d'une grande cour de 75m2 et de dépendances. Le logement était loué jusqu'en mai 2023 en l'état 8 900 € HC/an. DPE/GES: E.

Prévoir travaux de facades et dans le T4, peintures, certains sols, agrandissement de la salle de bain, redistribution des pièces à l'étage. Budget global (acquisition + travaux) estimé à 275 000 €. Idéal pour un investisseur souhaitant générer du déficit foncier.

Orientation Est/Ouest
Construction pisé
Isolation combles, état charpente et toiture, vérifiés par des professionnels
Chaudière fioul de 2009 (entretien courant réglé par les locataires)
Tout à l'égoût
TF: 495€
Assurance: 688€.
Supermarché et Gare à 5 km à Villard-les-Dombes.
Lyon Part-Dieu en 35 min en train.

Loïc PAPILLON - Tél : 06 83 86 17 07 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 809 056 138 - Réseau Casarèse. Mandat N° 4633. D'autres biens sur www casarese com !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires TTC charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 30/06/2022 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 300 € et 4 700 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques