Raphaël LERISSON vous présente cet Appartement d'habitation Soft et Cosy, idéalement situé à proximité immédiate du centre ville de BAUD dans une rue au calme avec Toutes les commodités à pied.

Dans une petite résidence privative composée de 6 logements, avec charges de copropriété très Réduites (syndic de copro bénévole) et très bien entretenue cet impeccable T3 est situé au deuxième et dernier étage sous les combles permettant ainsi de bénéficier d'une surface habitable de 75m2 env. (pour une surface carrez déclarée de 59.67m2).

L'appartement se compose ainsi :

- Un Espace Jour avec sa pièce de vie conviviale comprenant un salon, une cuisine U.S et une salle à manger.Le tout donnant sur une cour privative à l'arrière et au calme,

- Un Espace Nuit avec couloir desservant deux chambres (chacune possédant son placard/dressing intégré), une salle de bain, un WC séparé, un véritable cellier avec emlacement L.L et S.L, dégagement et placard de rangement supplémentaire.

Une cave et un emplacement de parking privatif dans la cour arrière complètent ces prestations.

Cet appartement est prêt à vivre, impeccable et vraiment charmant.

On peut envisager très facilement d'en faire sa résidence principale ou d'y investir pour mettre en location, sa surface habitable étant un atout de taille !

Raphaël LERISSON - Tél : 06 52 65 42 61 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : NANTES. RSAC N° 883 721 987 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5186. D'autres biens sur www casarese com !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires : 3,38 % TTC inclus charge acquéreur (145 000 € hors honoraires). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 964 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 15. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 590 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 59.67 m²

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