IMMEUBLE HAUSSMANNIEN - DUPLEX - DERNIERS ETAGES - CALME - LUMINEUX

Exclusivité - Dans une rue calme du quartier Cordeliers/St-Nizier, ce duplex de 153m2 (178m2 au sol) est au 5ème et 6ème étage avec ascenseur d'une petite copropriété dans un bel immeuble de 1860.

Vous serez séduit par le charme de l'ancien de cet appartement qui a été entretenu avec soin.
Au premier niveau se trouve une cuisine, une salle à manger avec cheminée, un salon orienté sud avec parquet en point de Hongrie, cheminée et moulures. A ce niveau également il y a une chambre, une salle de bain et un wc.
On accède à l'étage supérieur au niveau de la bibliothèque en empruntant l'escalier en frêne pour trouver : une chambre de 14m2 (27m2 au sol), une chambre de 18m2, une chambre de 8,70 m2 (16 m2 au sol), une buanderie, une salle d'eau, un wc et même... un petit sauna.
Possibilité au niveau du 5ème de faire une cuisine ouverte sur le salon ainsi que de créer une 5ème chambre ou bien d'agrandir le salon.
Pas de voisin de palier, vous serez les seuls au 5ème et au 6ème étage.

Chauffage gaz individuel
Chambres climatisées à l'étage
Menuiseries double vitrage
Local à vélo. Une cave (porte à refaire).
Commerces dans la rue et marché St-Antoine (tous les jours sf lundi) à 100m
Métro à 200m
Possibilité de poursuivre la location d'une place de stationnement dans un parking exclusivement réservé aux abonnés.

Au niveau des communs, la colonne de gaz a été remplacée en 2024, le hall d'entrée et la montée d'escalier sont propres, et enfin la toiture ainsi que la façade sont en bon état. Il y a une très bonne entente entre les 6 copropriétaires.

Charges copro : 189 €/mois (ascenseur, ménage, syndic)
TF : 1301 €
Consomations réelles d'énergie par an : Gaz 850 € et Electricité 841 €

Possibilité de transformer l'appartement en bureaux.
2 portes palières, 2 numéros de lots différents.

Loïc PAPILLON - Tél : 06 83 86 17 07 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 809 056 138 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5118. D'autres biens sur www casarese com !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires TTC charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 530 € et 3 500 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 13. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 276 €. Pas de procédure en cours.

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