À VENDRE À LOUER Loiret Maison 45000 ORLEANS

Maison d'architecte de 2012, agréable à vivre, située au cœur d'un terrain de 667 m² clos, sans vis à vis.
Trés proche Ecoles et Colléges accésible à pied.
Arrêt de bus à 1 minutes 30 à pied,
Construction sur 2 niveau plus sous sol, habillée d'une agréable façade moderne avec balcons et terrasses comprenant un jacuzzi. La conception de l'ensemble de la propriété a été soigneusement pensée pour créer un cadre de vie pratique et harmonieux propice à la détente familiale.
Stationnement dans la propriété.
DPE « A » et GES « A » + perception de 4 400,00 € net / an et pour encore 8 ans de la revente d’énergie.
Sous sol semi enterré 157,11 m²
1 Garage profond de 63,61 m² ; 1 pièce avec une grande ouverture de 49,26 m² ; 1 bureau / studio avec entrée indépendante de 53,82 m², comprenant 2 fenêtres anglaises, une douche / WC, un dressing et une cuisine équipée,
DC 123.46 m²
(Entrée 16,27 m², salon 41,50 m² ; cuisine ouverte équipée 26,70 m² dont cellier, WC 2,43 m² ; suite parentale 36,56 m² avec salle de bain, douche et dressing,
Etage 75.67 m² carrez
(Mezzanine 23,29 m² + balcon 8,62 m² ; chambre 13,85 m², chambre 10,94 m² + balcon 4 m² ; palier 7,01 m² ; Salle d’eau 6,67 m² ; chambre 13,91 m²),
Les PLUS :
Intérieur :
Aspirateur centralisée sur les 3 niveaux (RDC intégré au mur),
Hammam 1er étage 6 kVa pour 1 à 2 personnes,
3 osmoseurs (RDC cuisine, frigo américain et la cuisine au sous/sol bureau / studio),
Adoucisseur d’eau,
1 Chauffe-eau Thermo Aéro solaire de 300 l),
1 Chauffage / Climatisation par Pompe A Chaleur gainable au RDC et Étage, « HITACHI » de 2020, avec régularisation pièce / pièce,
1 Pompe A Chaleur, console air/air DAIKIN de 2022, (bleue évolution),
1 Pompe à chaleur Hitachi C climatisation individuelle au Sous Sol,
Panneau photovoltaïque 2 installations distinctes :
• 9 kVa revente EDF pour retour investissement environ 4 400 € / an reste 8 ans de contrat,
• 6 kVa autoconsommation instantanée,
Extérieur :
1 Four à pizza au feu de bois,
1 Barbecue avec plan de travail,
1 Jacuzzi 3 kVa 6 places dont 2 couchées,
1 Douche sous abri,
De nombreuses prises électriques au contour du jardin et terrasses,
1 Robinet d’eau sur chaque façade,
1 Fontaine décorative électrique,
1 Abri de jardin,
Joël GAYOLA - Tél : 07 82 97 69 44 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : EVRY. RSAC N° 438 165 284 - Réseau Casarèse. Mandat N° 4911. D'autres biens sur www casarese com !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires TTC charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 940 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques